人物简介:韩非，广信房地产营销策划顾问机构总经理。
关键字： 烟台 写字楼   第三城  CBD   品牌效应
文章出处：搜房网4月26日《大话地产：烟台写字楼路在何方》

韩非：
我们是04年介入房地产的行业，来了以后在芝罘区建了一个比较核心的综合楼项目赛格大厦，下面是赛格电子城，其实已经转型为写字楼项目。当时根据市场定位分析我们建了一个综合性的项目。已经成为为目前烟台核心区三站区的一个标志性建筑，其功能基本上已经转型为写字楼。有众多的包括设计公司，装修公司，旅游公司、做IT数码等等的公司，占据了这样一个综合楼的项目，这证明我们烟台城市写字楼的产品，还是有很大的发展空间的。那么除了这个产品以外，我们今年涉足了莱山区的一个项目。我们也考虑到烟台城市发展的高度，以及这个城市经营这个体系的高度。有人说政府经营体系和企业经营体系到底有多大的高度，它的写字楼到底是什么规模什么高度，印证了政府的经营高度和企业的经营高度，包括80年代涉及到改变开放的初期城市，与企业高度紧密相关，那么企业到底是什么管理，其实就看我们的写字楼到底有多高了。作为开发商来讲，我们也在打造写字楼内涵、品质，我们的服务和沟通，我们来配合烟台的金融、贸易经济的发展，服务于烟台经济贸易的发展及也希望烟台的企业，借助我们写字楼提高发展速度，建立尽快与国际接轨的渠道。

韩非：
品牌效应还是要做的不管是芝罘区还是莱山区，现在我们做的项目第三城与南山世纪大厦离得很近，都在新城区的周围、都在市政府的周围。我们肯定要看远景的，给投资者留一定的空间。目前莱山区的价值走向好比到达了2千点，应该还有涨到5千点的空间。尤其是莱山的项目，在烟台市政府的整体改造的运营下，莱山区的写字楼走品牌效应是一定的。我们可能不会先考虑到的经济效益先把房子卖出去，再看以后。我们可能是先知道我们的品牌到什么程度，高度到什么程度，业主是什么高度的？来实现未来像史总说的，所谓的CBD。烟台中心商务区根本不知道在哪里，这个城市并没有体现出来。烟台中心商务区到底是那里？海港路、南大街吗？那么挤；还是我们的海边？人那么少。所以这些需要我们需完善，需要我们携手打造一下。但是起码我们要知道，目前莱山区的项目还处于2千点的指数，还有很大的空间，让这个城市和这个格局和这个城市的发展有一个很大的发展。

韩非：
物业的配套，应该是都能达到的。其实，真正的完善这个品牌，还是在于软件。像是否带白手套，是否有管家帮你，都属于软件。目前来看，可能罗总说的金都大厦的服务多么优势，但是他没有关注到更多。这种情况下我还是比较支持史总，支持南山做大的品牌。不管是开工、还是未来的经营，应该是走品牌之路，南山应该是我们烟台未来行业学习的一个榜样。目前看交房时间也不是很长了，我们也该学习、参照、跟上南山的软件。至于硬件大家可能不会差太多，未来的软件比较重要。我们还是要向大品牌学习，未来的写字楼真正的形成CBD重要的商务区，去实现写字楼在烟台的神话。
第三城