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烟台业主论坛-悦海馨苑
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主题： 外墙无保温层，室内无楼梯，只有外墙无室内墙，如此设计施工的商品房怎么买！仅凭认购书不返还定金，缺乏法
yxmvipok
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1楼 2008-3-4 12:46:56
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外墙无保温层，室内无楼梯，只有外墙无室内墙，如此设计施工的商品房怎么买！仅凭认购书不返还定金，缺乏法律依据！同是青岛人，怎么差距就这么大呢！
外墙无保温层，室内无楼梯，只有外墙无室内墙，如此设计施工的商品房怎么买！
仅凭认购书不返还定金，缺乏法律依据！同是青岛人，怎么差距就这么大呢！
投 诉
青岛龙升远置业有限公司董事长：
由于向往山东半岛人文地理环境，民风朴实，青岛又是全国著名的文明城市。所以我于2007.9.21从青藏高原来到山东省青岛市及邻近的海阳市旅游看房，在海阳市凤城旅游度假区与青岛龙升远置业有限公司海阳分公司（甲方）（商品房预售许可证—海阳市房产局许字2006第24号—房屋预售单位：青岛台东地产发展有限公司 青岛龙升远置业有限公司）签订《暂时认购协议书》（悦海馨苑3号楼1单元502、总高6层），向甲方交付人民币现金3000元（协议书格式条款为“意向金”）。当日，离开海阳到青岛回西宁。
该商品住宅是一户上下二层的复式结构，但室内无楼梯，每层无室内墙（属于住宅结构功能重大设计缺陷），每层只有一大间，买房人首先必须自己施工砌墙，分割出每个房间（3室2厅）后，才能装修。而且外墙没有保温层。很明显，开发商在设计上做了设计变更，因为山东建设行政主管部门不会批准这样的图纸设计。全国各地也没有这样的房子。
对此，我在2007.9.24，9.25提出需开发商解决遭拒绝，与2007.9.27我用短信正式通知售楼员赵吉月（女、25岁、手机15853571976）售楼经理陈丽华（女、30岁、手机13188785553）不买上述商品房了，要求退还3000元，但她们俩拒绝退还。
无奈，我于2007.10.3国庆长假再次到山东海阳市悦海馨苑售楼处追偿3000元，又遭到陈丽华、赵吉月的当面拒绝，并说只要我找到其他人购买此房即可退还我3000元！五天时间，往返一万二千里路，1000元火车汽车费，美丽的山东半岛在我心中变得灰暗起来。和谐山东，但海阳旅游度假区并不和谐！诚信的青岛人啥时候不讲诚信了？
新版《商品房预售合同》示范文本已于2005.3.15开始使用，根据最高法院司法解释，在双方未正式签订《商品房预售合同》前，仅凭认购书对消费者约束（不返还定金），没有法律依据。违反了民法中“自愿、公平、等价有偿“的原则。我没拿你一砖一瓦，你凭啥占据我3000元！小偷偷3000元，就得判刑，3000是盗窃数额巨大！你非法设计施工，出售有重大设计缺陷的不合格商品房，违犯明显，认购书也是无效的。更不能凭格式条款欺诈我3000元。海阳分公司也没有商品房预售许可证，属违法销售。
事实上，我在十天之内就告知不买此房，贵司也在一个月内（07.10.29）把该房卖了，而且是多卖钱了，为什么不还我3000元呢。中央电视台《讲述》栏目报道：青岛有个卖羊肉汤的老板叫王明殿，十几年向社会捐出的资产有几百万，然而自己住的竟然是以4000元的价格从码头买来的集装箱，而且一家人在这里一住就是10多年。沂蒙山区两所希望小学的740个孩子，就是在王明殿的资助下，才得以继续学业。同是青岛人，怎么差距就这么大呢！您是房地产大老板，就算你扶贫，退还我交的3000元意向金吧！
为了维护我的合法利益，特此投诉。要求退还我3000元及利息。
投诉人  严寒
电话 0971-3689985（小灵通） 6157629  yxmvip@163.com
2008.01.01  
楼盘名称：海阳—悦海馨苑
楼盘地址：山东省海阳市凤城旅游度假区凤凰路南
开发商：  青岛台东地产发展有限公司 青岛龙升远置业有限公司  法人代表：刘子龙
开发商地址：青岛市东海西路28号
售楼热线（海阳）：0535-3302188  3302555
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