-背景　两个70%尚未完全显效

　　烟台作为沿海城市，毗邻海岸线的住宅无疑是以享有海景景观优势而极具竞争性的。近年来，烟台市住宅开发质量有着明显的提高。但是从住宅规划和从住宅小区品质看，烟台市房地产开发所形成的小区布局，沿海城市的建筑特色体现的不突出，住宅小区的规划、建筑及环境设计缺少精品。

　　然而，随着近年来烟台房地产开发速度的加快，可供住宅建设的临海地块已经越来越少。稀缺的海岸线资源限定了总体的海景住宅供应量，随着可供开发沿海地块的减少，未来海景住房的需求竞争将更为激烈。

　　目前，烟台住房的供应集中在中、高端商品住房，普通商品住房数量相对较低，供应结构还需加快调整完善。 “去年11月9日，我市举行‘中小住宅户型建设大赛活动’，计划从参赛房产企业中评出14个优秀组织奖、20个银牌户型奖、10个金牌户型奖。但最终金奖只评出4个，而其余6个空缺，评委会坚持了自己的评选原则———宁缺毋滥。”开发办主任刘学祥告诉记者，造成这种局面的原因是“两个70%”刚在我市实施不久，其效果还未在成品房体现出来。

　　“两个70%”，即经济适用房、廉租房、中低价位中小套型普通商品住房等普通住房土地供应，必须达到居住用地供应的70%以上；城市新审批、新开工的住房项目，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。此政策于2006年下半年刚在我市实施，90平方米以下普通商品当时住房还未大量上市。这种情况下，烟台房地产规划和开发理念的提高迫在眉睫。