价格理性上涨

政府近年投资改善该片区的生态环境，大力增加区域内植栽覆盖率，将潮白河地区定位为以休闲、度假为主要功能的绿色生态区，令这里的景观价值更加突出。

潮白河别墅区早期项目除了龙苑别墅外，像枫桥、阳光花园、金宝纯等一大批项目处境都不理想。2002年东方太阳城的出现让这个区域的别墅面貌有所改观，后来的易郡、金碧湖畔也比较能得到市场认可，人气较旺。随着龙湖·香醍漫步、波特兰花园、纳帕·尔湾等高端项目的面市，这批高品质的楼盘也带动了该区域整体价格的上扬。

《新地标》统计，潮白河区域的别墅产品随地理位置的区别价位比较分散，别墅产品价位浮动较大。

中端价位产品居多，大致价位分布在7500～24000元/平方米之间，其中部分项目已经售罄，在售部分90%在17000～22000元/平方米之间，10%在7000～13000元/平方米。后期开发的别墅产品将以中高端产品为主，价位在20000元/平方米以上。

潮白河两岸的波特兰花园、MOMA万万树、纳帕·尔湾、君山国际高尔夫别墅、丽宫浅水湾等一些高端产品，其价位大多在18000～24000元/平方米之间，其余产品价位大多分布在12000～17000元/平方米左右。

临近燕郊经济开发区的东方夏威夷、星河皓月等项目，虽距离城市较远，但凭借便利的交通条件，价格也达到了6000～8000元/平方米。

在该区域，价格随地理位置分布虽有一些差别，但别墅产品的售价却一直保持稳步的上涨。

2007年以来，区域内多个在售项目的价格都有所上涨，平均涨幅在5000元/平方米。金碧湖畔从2007年1月的13000元/平方米，到目前为止涨到17000元/平方米；纳帕·尔湾从2007年1月的12000元/平方米，截止到目前已涨到16000元/平方米。

而波特兰花园从最初的开盘价12800元/平方米，涨到目前的22000元/平方米；紧邻密云的君山国际高尔夫别墅从2007年6月的开盘价11000元/平方米，截至目前销售价格为18000元/平方米。

据统计，和2007年初的销售价格相比，目前价格上涨幅度为17%，在奥运经济面前，这还只是理性上涨。