低容积率的独栋胜地

潮白河别墅区重新获得消费者的青睐，除了一系列利好政策的牵引外，对于高品质的追求也是重要的原因。

“这都是被逼出来的。”北京别墅在线的刘铭曾向《新地标》表示，由于早年销售不力，潮白河区域缺乏可大批复制的成功产品，而这也使开发商在产品上下足功夫，试图以奇制胜。

容积率低，是潮白河别墅的特点。据《新地标》数据统计，该区域别墅的容积率平均在0.35左右，目前在售项目中波特兰花园（0.349）、MOMA万万树（0.38）、金碧湖畔（0.37）、易郡（0.3）。而其中，丽宫浅水湾、纳帕·尔湾、君山国际高尔夫别墅等项目的容积率都在该平均值之上。类比北京其他别墅区的项目，此类情况可谓屈指可数。

该区域的别墅项目总共有32个，总建筑面积约300万平方米，产品以独栋别墅为主，其中该区域纯独栋项目占总量的50%。

从潮白河区域正式投入使用后，目前在售的别墅项目多为老项目后期，其中波特兰花园、MOMA万万树、纳帕·尔湾、君山国际高尔夫别墅、丽宫浅水湾、金碧湖畔均为纯独栋别墅项目。

丰富的产品类型、多样的建筑形式，更是凸现了潮白河别墅区的高品质。

纳帕·尔湾，原创美式独栋四合院。总建筑面积13.7万平方米，370幢南加州风格精致独栋。由四幢美式独栋别墅围合而成的四合院。

波特兰花园项目采取木结构形式，在北京地区，大规模运用该结构的别墅项目仅此一家。

从易郡、东方太阳城、龙湖·香醍漫步、MOMA万万树等项目面市后，中式别墅形态得到推广，并一改该区域别墅市场的单一模式。

易郡从空间上做最适合北京的中式住宅，从时间上做最适合现代人居住的住宅，被业内称作新北京四合院。此外，MOMA万万树、东方太阳城等都相继推出老北京四合院式的产品。